Пријетње и слабости предузећа за некретнине

Са стварањем пролазних ентитета као што су друштва са ограниченом одговорношћу, предузетништво је постало мање популарно као врста бизниса. Концепт власника и бизниса је један и исти је једноставан и јасан, али има фаталну ману. Појединачно власништво омогућава вашим проблемима да постану ваши проблеми и обратно. С обзиром на велику количину новца, било да се ради о вашем или неком другом, који се бави некретнинама, појединачна власништва су посебно неприкладна за ову област.

Лична одговорност

Кључни проблем код самосталних предузећа у непокретностима је одсуство раздвајања између вас и ваше компаније. Ако се нешто догоди у некретнини коју посједује ваше власништво и ви сте тужени, одговорност не престаје с вашим власником. Такође можете бити лично одговорни за то и могли бисте изгубити своју личну имовину поред вашег посла. Иста ствар се дешава ако имате некретнину за посредовање у промету некретнинама или друштво за управљање умјесто власничког ентитета.

Дебт Цонцернс

Забринутост у вези одговорности која се односи на приватна власништва прелива се на добијање дуга. Ако узмете хипотеку са самосталним власником, ви ћете бити на удару за њега, без обзира на то да ли сте то лично или не. Када уђете у већа имања, открит ћете да неки зајмодавци уопће неће посудити самосталне власнике. Зајмодавци на Валл Стреету, на примјер, често захтијевају од вас да формирате специјално друштво са ограниченом одговорношћу које посједује само имовину повезану са кредитом. То помаже да се зајмодавац изолује од било каквих финансијских или правних проблема које имате.

Дугорочна одрживост

Пошто сте ви једини предузетник, ваш посао има исти ограничени животни век као и ви. То значи да када умреш, твој бизнис умире. Самостални власници немају бенефиције за преживљавање од других типова ентитета који су одвојени од власника. Као таква, ако имате посао самосталног власника, док ће ваша имовина остати ваша, посао и његова добра воља ће бити изгубљени.

Пролазни приход

Баш као ЛЛЦ или генерално партнерство, приход од вашег самосталног предузећа пролази директно вама. То значи да ћете морати платити порез на доходак на све приходе ваше компаније као и порез на самозапошљавање. Немогућност да се избегне порез на самозапошљавање на доходак од једног власника може довести до тога да плаћате више пореза него да сте своју компанију за некретнине поставили као С или Ц корпорацију.